هر آنچه برای یافتن خانه
و انتخاب آگاهانه نیاز دارید

هویت طرفین، مالکیت یا اختیار قانونی امضا و تطابق مشخصات ملک با مدارک را بررسی کنید. اگر معامله با وکالت، وراثت یا مالکیت مشترک انجام می‌شود، اعتبار مدارک و اختیار فروش یا اجاره نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد.

وضعیت رهن، بازداشت، بدهی‌ها و امکان انتقال را از مسیر رسمی و با کمک دفترخانه یا متخصص حقوقی پیگیری کنید. متن قرارداد، پیوست‌ها و قسمت‌های خالی را بخوانید و ابهام‌ها را پیش از امضا برطرف کنید. الزامات ثبت و مدارک لازم را متناسب با نوع معامله و مقررات جاری بپرسید.

مبلغ کل، مراحل و تاریخ پرداخت، شیوهٔ پرداخت و مشخصات دریافت‌کننده را روشن بنویسید. هویت و اختیار دریافت وجه را بررسی کنید و برای هر پرداخت، رسید معتبر و قابل‌پیگیری داشته باشید.

زمان تحویل، وضعیت تخلیه، تجهیزات مورد توافق و در خرید، زمان و محل انتقال سند را مشخص کنید. مسئولیت هزینه‌ها و پیامد تأخیر یا انجام‌نشدن تعهد باید با متن دقیق و بررسی حقوقی تعیین شود. در تحویل نیز وضعیت ملک، کلیدها و تعهدات باقی‌مانده را صورت‌جلسه کنید.

مدت جدید، مبلغ ودیعه و اجاره، تاریخ شروع و پایان، نحوهٔ پرداخت و تسویهٔ بدهی‌های قبلی را صریح ثبت کنید. گفت‌وگوی شفاهی دربارهٔ تمدید، جای توافق مکتوب و انجام تشریفات لازم را نمی‌گیرد.

مشخص کنید کدام شروط قرارداد قبلی برقرار می‌مانند و چه مواردی تغییر کرده‌اند. دربارهٔ بازگشت ودیعه، زمان تخلیه و مسئولیت هزینه‌ها ابهام باقی نگذارید. محدودیت‌ها و الزامات قانونی تمدید را از مرجع معتبر و بر اساس مقررات جاری بررسی کنید؛ یک درصد ثابت برای همهٔ شرایط قابل‌فرض نیست.

هزینه‌های مصرفی، شارژ، تعمیرات ضروری و خسارت ناشی از استفاده را از هم جدا کنید. مسئولیت هر مورد به قانون، نوع هزینه، علت خرابی و شروط معتبر قرارداد بستگی دارد؛ نمی‌توان همهٔ تعمیرات را بدون بررسی به یک طرف نسبت داد.

وضعیت تجهیزات و ایرادهای موجود را هنگام تحویل ثبت کنید. پیش از تعمیر غیراضطراری، دربارهٔ ضرورت، هزینه و مسئول پرداخت توافق مکتوب داشته باشید. در اختلاف یا خرابی مهم، مستندات را نگه دارید و از متخصص حقوقی راهنمایی بگیرید.